입주

입주 전 마감 점검

인수 전과 인수 후는 위치가 완전히 다르다. 인수 전에 지적한 것은 시공 측이 마무리해야 할 미완성 항목이지만, 인수 후에 발견한 것은 하자보수 절차를 거쳐야 하고 원인 규명 부담이 인수자에게 생긴다.

이 공간에서 반복되는 문제

점검 시간이 짧고 기준을 모른다

입주 전 점검에 주어지는 시간은 대개 몇 시간이다. 무엇을 어떤 순서로 봐야 하는지 모르는 상태에서 그 시간을 쓰면 눈에 띄는 흠집 몇 개를 적고 끝난다. 정작 나중에 문제가 되는 항목은 대부분 그 목록에 없다. 순서를 정해 두는 것만으로도 결과가 달라진다. 마감처럼 눈으로 끝나는 항목은 뒤로 미루고, 물을 흘리고 기기를 켜서 반응을 기다려야 하는 항목부터 시작해야 제한된 시간 안에 다 볼 수 있다.

써 봐야 아는 항목이 빠진다

배수 구배는 물을 흘려 봐야 알고, 창호 유격은 닫아 봐야 알고, 결로 위험은 단열과 환기 조건을 함께 봐야 판단된다. 눈으로 보는 점검만으로는 이 항목들이 통째로 빠진다. 그리고 이것들이 입주 후 실제로 불편을 만드는 항목이다.

지적해도 전달 형식이 없어 처리되지 않는다

같은 하자를 찾아도 메신저로 사진만 보냈을 때와 위치·기준·요구 조치가 정리된 목록으로 전달했을 때 상대의 대응이 다르다. 구두로 말한 지적은 인수 후에 남지 않는다.

현장 관리 범위

실제로 쓰는 점검 항목을 그대로 공개합니다. 무엇을 확인하는지 미리 알고 있어야 현장 관리 결과를 검토할 수 있습니다.

마감 상태

벽·천장 도배 이음매, 들뜸, 오염 확인
도장면 붓자국·얼룩·색상 편차 확인
바닥재 수평, 들뜸, 찍힘, 마감선 확인
몰딩·걸레받이 코너 처리 및 실리콘 마감선 확인

창호·문

개폐감, 유격, 잠금장치 작동 확인
창호 주변 실리콘 및 단열재 충전 상태 확인
방충망·레일 상태 확인

설비 실작동

전 콘센트 통전 확인 및 회로 차단기 동작 확인
수전 급수·온수 및 수압 확인
배수 속도와 구배 확인 (물을 흘려 확인)
환기 설비 작동 및 배기 확인
난방 구역별 작동 확인

위험 신호

누수 흔적 및 곰팡이 확인
결로 위험 부위(창호 주변·외벽 접합부) 확인
타일 들뜸(타격음) 확인
균열 위치와 폭 기록

진행 절차

1. 일정 확보
인수 서명 전으로 점검 일정을 잡는다. 인수 후로 넘어가면 같은 지적도 처리 절차가 달라진다.
2. 체크리스트 점검
마감·창호·설비·위험 신호 순서로 전 실을 확인한다. 설비는 실제로 작동시켜 본다.
3. 지적 목록 작성
위치, 상태, 판단 근거, 요구 조치를 사진과 함께 정리한다. 상대가 그대로 작업 지시로 쓸 수 있는 형태로 만든다.
4. 서면 전달 및 재확인
인수 전에 목록을 서면으로 전달하고, 조치 후 이행 여부를 재확인한다. 조치되지 않은 항목은 인수 시점 기준으로 미처리 상태를 명시해 남긴다.

받으시는 결과물

실별 점검 리포트 (촬영 시각·위치 포함)
지적 목록 — 위치·상태·요구 조치 정리
설비 실작동 확인 결과
조치 후 재확인 결과

이 서비스 관련 질문

이미 벽이 닫힌 부분도 확인할 수 있나요?

비파괴로 확인할 수 있는 범위에서만 가능합니다. 타격음으로 들뜸을 확인하거나 통전·누수 여부를 점검하는 방식입니다. 내부 상태를 직접 확인하려면 개봉이 필요하고, 이는 별도 협의 사항입니다. 그래서 매립 공정은 덮이기 전 점검이 중요합니다.

마감 품질은 주관적인데 어떻게 판정하나요?

착공 전에 판정 기준을 합의합니다. 어떤 조명 조건에서, 어느 거리에서 볼 것인지, 허용되는 편차는 어느 정도인지를 정해 두고 그 기준으로만 판정합니다. 기준을 미리 정하지 않으면 마감 단계는 반드시 분쟁이 됩니다.

현장 관리 결과는 어떤 형태로 받나요?

공정 단위 리포트로 받습니다. 점검 항목별 판정(통과·부적합·해당없음), 판정 근거 사진, 부적합 항목의 조치 요구와 재점검 결과가 하나의 문서로 묶입니다. 웹에서 열람할 수 있고 파일로 내려받을 수 있습니다.

샘플 리포트를 미리 볼 수 있나요?

볼 수 있습니다. 실제 사용하는 형식 그대로의 예시 리포트를 공개하고 있습니다. 개인정보와 현장 식별 정보는 가공된 예시라는 점을 함께 표시합니다.

전 공정을 다 받아야 하나요?

아닙니다. 필요한 공정만 선택할 수 있습니다. 방수가 걱정되면 방수·타일 단계만, 전기 증설이 있으면 전기 단계만 신청하는 식입니다. 비용도 선택한 범위에 맞춰 산정됩니다.

전체 질문은 FAQ에서 볼 수 있습니다.