업무

사무실 시공 현장 관리

사무실 공사는 대개 임차 공간에서, 정해진 입주일에 맞춰 진행된다. 그래서 시공 품질만큼 자주 문제가 되는 것이 건물 관리규정과 몇 년 뒤의 원상복구 조건이다.

이 공간에서 반복되는 문제

건물 관리규정이 공사 조건을 바꾼다

오피스 빌딩에는 공사 신고 절차, 작업 가능 시간, 자재 반입 동선, 소음 작업 제한이 있다. 야간·주말에만 소음 작업이 가능한 건물도 많다. 이를 반영하지 않은 공정표는 착공 직후부터 어긋나기 시작한다.

전기·공조 용량이 실제 사용에 못 미친다

사무실은 좌석당 기기 부하가 높고, 회의실·서버 공간은 별도 냉방이 필요하다. 기존 건물 인입 용량과 공조 능력을 확인하지 않고 레이아웃을 확정하면 입주 후 차단기가 내려가거나 특정 구역만 더운 상황이 생긴다. 이 시점의 보완은 마감을 다시 걷어내는 일이 된다.

원상복구 범위가 정의되지 않은 채 시작된다

임대차 계약서의 원상복구 조항은 대개 한 문장이고, 무엇이 원래 상태인지는 적혀 있지 않다. 착공 전 기존 상태를 기록해 두지 않으면 몇 년 뒤 퇴거 시점에 임대인이 주장하는 상태가 기준이 된다.

현장 관리 범위

실제로 쓰는 점검 항목을 그대로 공개합니다. 무엇을 확인하는지 미리 알고 있어야 현장 관리 결과를 검토할 수 있습니다.

착공 전

건물 관리규정상 공사 가능 시간·반입 동선·신고 절차 확인
기존 상태 전체 촬영 및 도면 기록 (원상복구 기준 확보)
전기 인입 용량과 좌석·회의실·서버 계획의 부하 대조
공조 능력과 구역별 냉난방 계획 대조

전기·통신

구역별 회로 분리 및 차단기 용량 확인
바닥 배선(OA플로어) 경로와 점검구 위치 확인
통신·네트워크 배선 경로 및 성단 상태 확인
천장 폐쇄 전 배선 경로 사진 기록

공조·소방

디퓨저 위치가 최종 파티션 계획과 충돌하지 않는지 확인
급배기 덕트 연결 상태 확인
감지기·스프링클러 위치가 천장 계획과 정합하는지 확인

파티션·마감

파티션 수직·수평 및 유리 고정 상태 확인
차음이 필요한 구역(회의실·임원실)의 벽체 상부 처리 확인
합의된 기준에 따른 도장·바닥 마감 판정
문·창호 개폐감과 유격 확인

진행 절차

1. 임대 조건·관리규정 확인
허용 공사 범위와 작업 시간 제약을 먼저 확인해 공정 계획에 반영한다.
2. 기존 상태 기록
착공 전 상태를 사진과 도면으로 남긴다. 이 기록이 퇴거 시 원상복구 범위의 기준이 된다.
3. 설비 용량 대조
전기·공조 계획이 실제 사용 계획을 감당하는지 착공 전에 확인한다.
4. 공정별 점검
천장과 바닥이 닫히기 전 배선·덕트 상태를 기록하고, 마감은 합의된 기준으로 판정한다.
5. 리포트 및 기록 보관
점검 리포트와 착공 전 기록을 함께 보관해 입주 후·퇴거 시 모두 쓸 수 있게 한다.

받으시는 결과물

공정별 점검 리포트 및 근거 사진
착공 전 기존 상태 기록 (원상복구 기준용)
천장·바닥 폐쇄 전 배선·덕트 경로 기록
전기·공조 용량 확인 결과
준공 전 미비 항목 목록

이 서비스 관련 질문

현장 관리는 언제 신청하는 것이 좋나요?

착공 전이 가장 좋습니다. 현장 관리의 상당 부분은 점검 기준과 사양을 착공 전에 확정하는 일이고, 이 작업이 끝나 있어야 각 공정에서 무엇을 통과로 볼지 판단할 수 있습니다. 이미 공사가 시작됐어도 남은 공정부터 신청할 수 있습니다.

주말이나 야간에도 현장 점검이 가능한가요?

시공이 이뤄지는 시간에 맞추는 것이 원칙이라 공사 일정에 따릅니다. 다만 아파트는 관리규정상 작업 가능 시간이 제한되는 경우가 많고, 상가는 반대로 야간 공사가 흔합니다. 현장 조건을 알려주시면 배정 단계에서 반영합니다.

한 공정에 몇 번이나 방문하나요?

공정마다 최소 1회이며, 되돌릴 수 없는 작업이 포함된 공정은 착수 전과 완료 후로 나눠 방문하기도 합니다. 방문 횟수는 계약 시 공정별로 명시하고, 현장 사정으로 늘어날 경우의 처리 방식도 함께 정합니다.

리포트는 얼마나 오래 보관되나요?

하자가 뒤늦게 드러나는 경우가 많아 장기 보관을 전제로 설계했습니다. 공사 종료 후에도 계정으로 접근해 열람할 수 있으며, 구체적인 보관 기간은 이용약관에 명시합니다.

중간에 현장 관리를 중단하면 환불되나요?

아직 수행하지 않은 공정에 해당하는 금액은 정산해 돌려드립니다. 단계별로 계약과 지급이 나뉘어 있어 중단 시점 기준으로 정리가 가능합니다. 구체적인 정산 기준은 계약서에 명시합니다.

전체 질문은 FAQ에서 볼 수 있습니다.